Thị trường bất động sản: Cung tăng, cầu giảm nhẹ

(10/1/2014) Trong buổi họp báo sáng nay 9/1/2014, ông Trần Như Trung- Phó giám đốc Savills Hà Nội- cho biết, quý IV/2013 thị trường bất động sản (BĐS) có chuyển biến tích cực nhất. Dự báo năm 2014, thị trường BĐS có triển vọng phục hồi mạnh hơn.

Phó Giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung ghi nhận thị trường BĐS Hà Nội.

CôngThương - Theo Savills, quý IV/2013, tổng nguồn bán lẻ BĐS tại Hà Nội là 149 dự án, khoảng 1 triệu m2, thị trường tăng mạnh 15% so với quý trước và tăng 37% theo năm. Có được con số tăng trưởng đó do một số trung tâm mua sắm lớn đi vào hoạt động. Tuy nhiên, nguồn cầu cũng tương đương và tăng không đáng kể, chủ yếu tăng mạnh về phía Tây.

Theo Savills, thị trường bán lẻ hoạt động yếu hơn so với quý trước với 83%, giảm 2 điểm theo quý, 6 điểm theo năm, nguyên nhân sụt giảm do nhiều dự án nằm trên đường vàng đai 3 chỉ đạt trên 70%.

Về nguồn cầu, trong quý IV/2013 diện tích bán lẻ và cho thuê thêm lên tới 102.000 m2, giảm nhẹ khoảng 5% so với quý III. Tuy nhiên, mặt bằng bán lẻ cho các siêu thị điện máy tiếp tục tăng do các nhà bán lẻ lớn vẫn đang tiếp tục mở rộng.

Dự kiến, Hà Nội sẽ có thêm 99 dự án, sẽ cung cấp khoảng 1,8 triệu m2 sàn bán lẻ, tương đương với 220% tổng cung hiện tại.

Bắt đầu từ năm 2014 đến 2016 dự kiến có 880.000 m2 bán lẻ sẽ vào thị trường, trong đó các quận nội thành là nơi cung cấp nhiều nhất. Trong đó, các khách sạn lớn 5 sao… tại huyện Từ Liêm cũng chiếm khoảng 45% tổng số nguồn cung trong tương lai tại Hà Nội.

Năm 2014, thực hiện Nghị định 11/2013 của Chính phủ và Thông tư Liên tịch số 20 giữa Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp, từ ngày 5/1/2014 cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần thiết phải xây thô. Đây chính là thông tin tốt, có tín hiệu đẩy nhu cầu nhà ở trong tương lai. .

Thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội bao gồm 125 dự án, cung cấp 42.400 căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà gồm 17.300 nhà liền kề và 13.100 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Biệt thự có giá chào bán từ 615 USD/m2, giảm nhẹ khoảng 3% và 1% cho hạng mục nhà liền kề so với quý III/2013. Đặc biệt, việc giao dịch hợp đồng góp vốn cho biệt thự và nhà liền kề là rất ít.

Savills ghi nhận, nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự, nhà liền kề đến từ 81 dự án nằm rải rác tại 15 quận huyện, 62% số lượng dự án đang trong giai đoạn quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng.

Ông Trung cũng ghi nhận, nhìn vào chỉ số bất động sản mà Savills thống kê cho thấy, xu hướng thị trường chung vào những ngày cuối năm đã tăng mạnh, hiện nay có nhiều dự án căn hộ bán khá tốt. Bước sang năm 2014 có khoảng 410 căn hộ của 3 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, đặc biệt thị trường tại quận Thanh Xuân- Hà Nội xuất hiện nguồn cung lớn.