Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục phát triển mạnh

(11/1/2014) Theo đánh giá của hai hãng tư vấn bất động sản hàng đầu Việt Nam là Savills và CBRE, thị trường căn hộ để bán và văn phòng cho thuê là hai phân khúc có sự tăng trưởng trong quý IV/2013 và tạo ra những triển vọng mới trong năm 2014.

CôngThương - Trong quý I/2014, thị trường căn hộ để bán tại TP. Hồ Chí Minh có thêm 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu chào bán, thêm khoảng 2.100 căn. Riêng trong quý IV/2013, có khoảng 1.660 căn được giao dịch, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường sơ cấp, các căn hộ hạng C chiếm 73% các giao dịch, các dự án có lượng giao dịch tốt tập trung ở các khu vực Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, quận 2, quận 7... Ông Troy Griffiths- Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam - cho rằng, trong bối cảnh chung nền kinh tế trong nước và khu vực, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 có những dấu hiệu tích cực. Hai phân khúc văn phòng cho thuê và căn hộ để bán vẫn tiếp tục có sự phát triển mạnh.

Trong phân khúc văn phòng cho thuê quý I/2014, thị trường sẽ chào đón 2 dự án hạng B và 1 dự án hạng C với 3.200 m2. Dự báo trong 3 năm tới, sẽ có 36 dự án với hơn 401.000 m2 tham gia vào thị trường, trong đó có 26 dự án với 312.000 m2 đang hoàn thiện hoặc đang xây dựng. Tuy nhiên, theo dự báo của Savills, giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ tăng ít nhất 3% ngay trong quý I/2014 do nguồn cung rất hạn chế.

Phải tới quý II/2014, nguồn cung căn hộ để bán ở TP.HCM mới có thêm hơn 1.200 căn. Do vậy, Savills Việt Nam đánh giá, để các nhà đầu tư và khách hàng quyết định “rót” tiền mua sẽ gồm nhiều yếu tố: có kênh phân phối hiệu quả, cam kết tiến độ xây dựng, chủ đầu tư có danh tiếng, được hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư và đối tác ngân hàng...

Khảo sát của CBRE VN cho thấy, căn hộ bình dân đã thật sự trở nên bình dân khi giá bán sơ cấp giảm còn 630 USD/m2. Bà Dương Thùy Dung- Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, CBRE VN - nhấn mạnh, đây là lần đầu tiên thị trường này ghi nhận biến động nhiều với mức giảm khá cao bởi một số dự án được hỗ trợ từ gói hỗ trợ 30.000 ngàn tỷ đồng.

Riêng về thị trường văn phòng cho thuê, theo khảo sát của CBRE đã có thêm 16.145 m2 diện tích văn phòng đã được thuê mới tron gquý 4/2013 và tín hcả năm 2013 có xấp xỉ 92 ngàn m2 diện tích văn phòng đã được thuê mới, chiếm 7,6% tổng số nguồn cung hiện hữu trên thị trường.

Giá thuê trung bình tại hầu hết các tòa nhà đang hoạt động tương đối ổn định. Giá thuê trung bình hạng A và B cũng cải thiện tăng 3% và 1,7% so với quý trước. So với cùng kỳ năm 2012, giá thuê quý IV/2013 đã tăng 7,7% cho phân khúc hạng A và 8,5% cho phân khúc hạng B.

Bước sang năm 2014, thị trường văn phòng cho thuê dự kiến kiến có thêm 124.924m2 tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B. Nhưng đáng chú ý các dự án có tiến độ xây dựng tốt đều có chủ đầu tư là các ngân hàng trong nước. Các dự án điển hình có thể kể tên như Sunny Tower(Ngân hàng Quân đội), Vietcombank Tower(Ngân hàng Vietcombank) và Vietinbank Tower(ngân hàng Vietinbank). Hơn một nữa diện tích mới trên đây sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường do đó sẽ không phải chịu nhiều áp lực từ việc tăng cung sắp tới.

Riêng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, đại diện CBRE cho biết đã có xu hướng dịch chuyển từ biệt thự tư nhân sang căn hộ penthouse mua để cho thuê lại với mức giá tương đương nhưng an ninh đảm bảo hơn, các tiện nghi, tiện ích  và họat động gia đình cũng nhiều hơn. Trong năm 2013, lượng yêu cầu thuê CBRE nhận được với mức giá dưới 2.000USD phù hợp với những căn hộ mua cho thuê lại chiếm quá nửa yêu cầu của khách hàng.

Do đó tuy không có nguồn cung lớn vào thị trường trong năm 2014 nên dự kiến giá sẽ sớm bước qua chu kỳ mới nhưng các nhà quản lý căn hộ dịch vụ cần thận trọng và tập trung hơn trong sản phẩm của mình để cạnh tranh tốt hơn với các đối thủ mua căn hộ để cho thuê lại đang ngày càng gia tăng.

Ông Marc Townsend- Tổng giám đốc điều hành CBRE- nhận định, thị trường BĐS năm 2014 sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực với vốn FDI, dự kiến thị trường tiếp tục tăng và đặc biệt nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn của Trung Quốc.